Аренда квартиры «под ремонт» обойдется дешевле

Аренда квартиры «под ремонт» обойдется дешевле

На рынке аренды все большее внимание уделяется кризису. Из-за него уже упали ставки, и вероятно, будут падать еще ниже. Это связано с ростом предложения, в том числе и увеличения доли квартир «под ремонт». Если ремонт производится за счет средств арендатора, то у него появляется возможность получить скидку в размере 50 процентов или бесплатное проживание на некоторое время. Тем не менее, это далеко не всегда является выгодным. Эксперты раскрыли секреты, как правильно заключить сделку об аренде квартиры «под ремонт», и как устроен этот сегмент рынка недвижимости.

Предложения аренды «под ремонт»

На московском рынке доля таких предложений составляет не более 10 процентов. Причем, до такого значения она выросла совсем недавно. Этому способствовало большое количество инвестиционных договоров в конце прошлого года. Новые квартиры построены, более того, они уже стали появляться на рынке, однако собственники не всегда имеют средства на проведение ремонта в них, поэтому им приходится договариваться с арендаторами о взаимовыгодных вариантах.

Аренда квартиры «под ремонт» предлагается не только старым жилым фондом, но и новыми квартирами. Такая сдача больше всего распространена на рынке вторичной аренды – около 70 процентов объектов.

Устойчивый рост подобного предложения показывают новостройки – до 30 процентов квартир в течение последних трех лет. Несмотря на это количество предложений о ремонте в старых домах все-таки больше. Процентная часть квартир, которые предлагаются в аренду без ремонта, невелика. И арендаторов такого жилья немного, так как большой выгоды в этом нет. Люди, как правило, предпочитают всегда снимать жилье хоть с небольшим ремонтом. Так как даже символический ремонт требует больших потерь средств, суеты и нервов, как утверждает эксперт.

Условия проведения ремонта и скидки

Если есть необходимость в небольшом ремонте, то он может осуществляться как по инициативе владельца жилья, так и по желанию съемщика. Если, к примеру, арендатору нравится расположение, площадь и планировка, но не устраивает качество ремонта. В таком случае ремонт является не необходимостью, а простым желанием квартиросъемщика, тогда он оплачивается из его собственных средств. В таком случае на уступки арендодателя можно не рассчитывать, но все же во время кризиса есть возможность выбить скидку у владельца квартиры.

При ремонте скидка может иметь размер около 10 процентов от аренды квартиры на несколько месяцев, на полгода максимум. Если ремонт был необходим, то в нем заинтересован больше сам собственник, а у арендатора появляется шанс выпросить и скидку в большем размере, которая может достигать и 40% на рынке вторичного жилья. Все зависит от уровня сложности ремонта. Если квартира пережила пожар или потоп, то стоимость ремонта будет гораздо больше, а следовательно, и скидку на аренду можно получить больше.

Комментарии запрещены.

Ссылки