Договор аренды. Россия имеет свои правила в этом вопросе

Договор аренды. Россия имеет свои правила в этом вопросе

В настоящее кризисное время рынок аренды недвижимости оживился, возрос и спрос, и предложение. При сдаче квартиры, как правило, собственник и клиент заключают определенный договор. В нем есть отдельные пункты, на которые следует обращать особое внимание и не допустить ошибок.

Заключение договора

Договор аренды в такой стране, как Россия, должен являться обязательным условием сдачи жилого имущества. И, несмотря на то, что в жизни такие термины как «найм» и «аренда» являются синонимами, с точки зрения юристов это разные сделки. Договор об аренде любого помещения (жилого или нежилого) заключается с юридическим лицом, а о найме – с физическим лицом. Однако на рынке более распространены понятия «арендодатель» и «арендатор».

Сроки договора

Договор найма считается краткосрочным, если он был заключен на период менее года, а долгосрочным, если от года до пяти лет. Если в соглашении не был указан срок, то считается, что оно заключалось на пять лет.

Значимым отличием краткосрочного найма от долгосрочного являются условия выселения квартиросъемщика. Если договор был подписан более чем на год, у арендатора есть право подписать новое соглашение.

Хозяин в течение трех месяцев до того, как закончится срок, должен сделать предложение жильцам о подписании нового договора, в противном случае он продлевается автоматически с теми же условиями. Поэтому заменить одного квартиросъемщика на другого будет сложно. Можно и не продлевать договор, если владелец не собирается вообще сдавать квартиру на протяжении 12 месяцев. Если это правило будет нарушено, старые жильцы могут подать иск и потребовать возмещения убытков.

Расторжение договора

Арендатор, согласно договору аренды в России, может расторгнуть данное соглашение, без объяснения причин. А вот у арендодателя таких полномочий нет. Он может расторгнуть договор исключительно в суде и только, если были зафиксированы его нарушения.

Если владелец жилья имеет претензии к временным жильцам, у нанимателя есть право попросить у суда время на исправление данных проблем. К тому же он имеет право вселить временных жильцов и заключить с ними соглашение поднайма. В итоге жилец, знающий права договора долгосрочного может долгое время занимать квартиру.

Вполне объясним тот факт, что большинство собственников стараются заключать договор краткосрочный, как правило, на 11 месяцев.

При этом нужно обязательно указывать, в течение какого периода стороны могут воспользоваться расторжением договора раньше срока, а также условия возврата залога и заплаченных денег.

Комментарии запрещены.

Ссылки