Аренда жилья в кризис. Что будет с ценами в новом году?

Аренда жилья в кризис. Что будет с ценами в новом году?

В Москве аренда жилья может стать более дорогой из-за нынешнего кризиса. Ведь владельцы квартир не желают терять свой доход и уже сейчас начинают поднимать цены. Однако эксперты не исключают поворот событий и в другую сторону.

По причине падения курса рубля, а также из-за ожидания введения нового налога на жилье собственники уже начали пробовать повышать арендную плату. Впрочем, арендодатели жилья невысокого класса не могут платить больше, ведь платежеспособность этих остается на прежнем уровне: зарплаты не растут, а расходы при этом увеличиваются.

Как правило, арендаторы и владельцы находят компромисс, не повышая прежнюю арендную ставку. Такая ситуация будет держаться как минимум первые несколько месяцев 2015 года. Все остальные действия будут зависеть от развития политических событий и экономических отношений.

Паника на рынке недвижимости

В течение прошедшего года стоимость аренды жилья в Москве оставалась практически неизменной, однако все же произошло небольшое повышение. После привычного для всех роста цен на аренду в «горячий сезон» (конец лета – начало осени) возросли цены на самые недорогие квартиры примерно на 4 %. А вот ожидаемого упадка в конце осени, когда стоимость уменьшается на 2–3 %, не произошло: их величина осталась прежней.

Более того, аренды коснулась и паника на рынке в конце года: «В начале зимы цены подросли: эконом-класс стал дороже на 5–10 %, бизнес-класс — до 8 %, а элитного жилья, по сути, на данный момент просто нет — такие квартиры снимать никто не желает. К тому же поступают требования от хозяев квартир, желающих получать арендные платежи в иностранной валюте, а не в государственной, однако на это по известным причинам никто не согласен. Среди арендодателей в настоящее время прослеживается паническая тенденция, и они стараются держаться за своих съемщиков, не повышая прежних ставок. Однако, в какую сторону повернется ситуация в новом году, точного прогноза нет», — рассказала директор агентства по аренде квартир.

Нынешние позиции владельцев квартир

На данный момент предложение превосходит спрос по всем видам жилья, сюда относится и самый популярный класс эконом, однако владельцы не спешат убавлять ставку, чтобы сдать квартиру в кратчайшие сроки, а ждут клиентов, согласных на указанную стоимость. Ход событий может измениться по причине повышения ставки ЦБ России: из-за этого поднимутся цены на ипотеку, в 2015 году ее цена составит 19–20 % годовых, не меньше. За счет таких ставок покупка собственного жилья станет недоступной для большинства жителей России, что будет вынуждать их прибегать к аренде.

Эксперты допускают и обратный вариант развития событий: если кризис станет более заметным и уровень жизни населения будет падать все ниже, люди станут выбирать одно- или двухкомнатные квартиры вскладчину, чтобы сэкономить. В текущий момент процент арендаторов такого жилья минимален. При такой ситуации спрос на аренду жилья в кризис может еще больше снизиться, а владельцы будут вынуждены уменьшать ставки. Цена арендной платы может упасть и в том случае, если в столице из-за кризиса сократится количество рабочих мест. Если люди будут массово покидать Москву, как это наблюдалось в 2009 году, то цена за аренду упадет.

Теневой бюджет столицы

Точное количество квартир, которое в настоящее время сдается в Москве, назвать не может никто. В конце 2013 года мэр столицы заявлял, что их примерно 130 тысяч, а теневой рынок бюджету крупнейшего города наносит ущерб, величина которого 27,5 миллиарда рублей. У незаконной аренды имеется и другая сторона, которая состоит в том, что съемщики перед хозяевами квартир имеют незащищенное положение и не в состоянии оспаривать поднимающиеся ставки, а ведь аренда жилья в кризис именно к этому и приводит.

В договоре о съеме жилья может быть указано, что владелец обязуется не менять ставку аренды, однако нередко существует и пункт, по которому у арендодателя имеется право разорвать договор, не объясняя причин. Следовательно, если съемщик не согласится на повышение ставки, то хозяин квартиры может просто найти себе новых жильцов, вместо того, чтобы терять прибыль.

Комментарии запрещены.

Ссылки