Аренда жилья с последующим выкупом. Особенности такой аренды

Аренда жилья с последующим выкупом. Особенности такой аренды

Скорее всего, каждый из нас когда-то вынужден был снимать квартиру долгое время, и конечно же, задумывался о том, что выплаченные деньги можно было потратить на погашение ипотеки или для покупки жилья в рассрочку. К несчастью, аренда и сейчас является более выгодной, чем ипотека по причине процентов, а вариантов с рассрочкой без процентов почти нет. В таком случае на помощь приходит аренда жилья с последующим выкупом, хотя в наше время такие сделки встретишь нечасто.

Особенности такой аренды

Эксперты единогласно утверждают, что такой вид сделок рискован для двух сторон по причине отсутствия механизмов для их осуществления, а также формирования стоимости. Суть такой сделки очень проста: стороны заключают договор, по которому сдаваемая в аренду квартира перейдет в собственность арендатора после окончания срока договора, если он к тому времени выплатит стоимость недвижимости полностью.

В общем, аренда с выкупом и рассрочка похожи, но различаются статьи Гражданского кодекса, которые их регулируют. Для продавца выгоднее будет продажа жилья в рассрочку, поскольку стоимость выплачивается быстрее, чем в случае аренды. Но выгода не только в этом.

Рост ставок

В ходе выкупа рыночная цена недвижимости, а также арендные ставки могут заметно увеличиться. С юридической точки ни одна из сторон не может требовать изменений договора. Изменение цены выкупа может быть внесено только по дополнительному согласию сторон в письменном виде, но кто захочет переплачивать или терять прибыль.

Риск для арендатора

Помимо этого, для того, кто снимает жилье, существует еще один риск. Договор аренды с выкупом никак не регистрируется, по этой причине, могут быть разные последствия. К примеру, если арендодатель захочет внести квартиру под залог кредита, а по наступлению срока перехода в собственность квартира может быть под залогом у банка, что не позволит провести сделку. Этого можно избежать, если рантье зарегистрирует покупателя в жилье, но он не обязан это делать.

Аренда квартиры с выкупом для арендатора что-то вроде ипотеки, только без переплат, поручителей, залогов, сбора документов. Единственный нюанс в том, что арендатор – не собственник, как в случае ипотеки.

Есть ли будущее

Невзирая на то, что сделки по аренде жилья с последующим выкупом являются экзотическим явлением, все же можно сказать о перспективе развития направления.

Подобная сделка может рассматриваться, если рынок продажи и аренды жилья находится в стагнации, или же изменения должны иметь точный прогноз.

Комментарии запрещены.

Ссылки